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装配式装修直击传统装修弊端痛点，其明显优势带动其规模成长迅速，近日，兴证研究发布装配式装修行业深度研究报告，测算2025年装配式装修市场规模将达到6327亿元，年化复合增速为38.26%。保障房、长租公寓、租赁房、酒店等对装配式装修需求的稳中有升，成品住宅比例持续提升带来的较大潜力，未来将催生装配式装修装巨大市场空间，但有关专业人士也预测，与传统装修行业一直以来呈现的“大行业、小公司”的竞争格局状态比，未来装配式装修龙头企业将凭借生产制造规模化凸显竞争优势。那么，面对装配式装修这一风口，前景如何?紧随小编一起来看看。
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一、装配式装修
作为“舶来品”的装配式装修并不是新概念，从2016年开始，我国就通过一系列政策的推动鼓励这种新生产方式在中国生根发芽。所谓装配式装修，就是将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装的装修方式，主要包括干式工法楼（地）面、集成厨房、集成卫生间、管线与结构分离等。
2016年2月，国务院下发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，力争十年左右使装配式装修建筑占比新建建筑达30%。同年3月，政府工作报告中强调，要大力发展钢结构和装配式装修建筑。
2017年3月，住建部下发了更为正式的《“十三五”装配式建筑行动方案》以及配套管理办法等三大文件，明确2020年前全国装配式装修建筑占新建比例15%以上，其中重点推进地区需达到20%，这则是目前最为明确的政策指标。在2017年两会中也提及了装配式装修相关话题。
此外，从2018年地方两会的详细报道来看，包括河南、湖南、广东、广西、海南等地重点提出了要加快装配式装修和绿色建筑的发展。
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二、装配式装修：行业革命，优势明显
装配式装修，又称为工业化装修，是指采用干式工法、将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。装配式装修具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的工业化思维。
01.干式工法装配。所谓干式工法，即规避传统装修方式中采用的石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业，而改为采用锚栓、支托、结构粘胶等方式实现支撑与连接构造。
02.管线与结构分离。即设备、管线不在房屋结构中预埋，改为填充在装配式空间的六个面与支撑结构之间的空隙中。
03.部品集成定制。部品集成是将多个分散的部件、材料通过特定的制造供应集成一个有机体，性能提升的同时实现了干式工法，易于交付和装配。部品定制则强调装配式装修虽为工业化生产，但仍需满足个性化定制，从而避免现场进行二次加工。
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三、对比传统装修：“重工厂、轻现场，多、快、好、省”
传统装修方式在国内盛行已久，现场环节多、工种多、人工作业依赖严重，耗时久、质量难以保证等弊端问题凸出，国内“装修游击队”盛行，明显制约了装修行业的发展。现场管理难成为大部分装修公司管理半径有限、规模难以突破的主要障碍，人工作业依赖严重成为传统装修行业进入门槛低、行业竞争格局差的重要因素。
01.装修质量通病多。传统装修房屋常见的墙面发霉、墙体受潮粉化、墙顶起皮剥落等问题皆因为传统湿法作业质量难以控制所致；地面不平、水电管破裂等问题皆因为施工作业精度差所致。
02.装修过程隐患多。由于传统装修会部分破坏主体结构保护层，凿墙等行为更容易引发结构安全问题（如泉州酒店事件），现场施工流程多、工序复杂导致过程隐患多。
03.装修环境污染重。传统装修材料中甲醛含量较高，容易造成室内污染。根据相关研究结果，我国每年因室内污染死亡的人数达到11.1万人，新增先天残疾儿童总数80-120万中，有42.1%与室内空气污染有关。同时，由于室内装修的生命周期与建筑结构生命周期不同，前者为5-10年，后者为50年，因此室内装修必定面临二次改造。但由于传统装修与主体结构结合，改造时必然会砸、凿，产生大量建筑垃圾，污染环境。
04.材料资源浪费严重。传统装修在首次装修时材料用量就较大，二次改造更造成材料浪费，根据《装配式装修设计与施工》的研究，二次装修每年造成的损失在300亿元以上。
装配式装修完美解决了传统装修暴露出的弊端问题，相比传统装修其优势十分明显。
（1）传统装修方式所有施工作业均在现场完成，而装配式装修将原本的施工作业拆分为工厂部品生产+现场安装两部分，相比传统方式，装配式装修“重工厂、轻现场”。
（2）部品制造在工厂加工，现场仅安装施工，装修精度大幅提升至毫米级，人为因素影响大幅降低，装修品质更容易得到保障，“好而省”。
（3）由于装配式装修分为工厂部品生产+现场安装两部分，工厂部品生产不影响工程进度，而现场安装要求全部采用干法施工、没有二次加工，因此施工周期相比传统方式大幅缩短。根据北京保障房中心的经验数据，一套50平米的公租房采用装配式装修工期仅需6天，而传统装修工期为30天，施工效率提升明显。
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四、装配式装修将引领行业格局改变，市场规模有望突破6300亿
行业尚处起步阶段，规模成长迅速。装配式建筑推广主要开始于2017年，装配式装修是与装配式建筑同时诞生的概念，由于相关技术规范体系的建立滞后，装配式装修的推广要晚于装配式建筑。根据住建部的预计，其市场规模将突破6300亿，未来6年维持高速增长。假定每平米的装修单价为2000元，对应2018、2019年装配式装修市场规模分别仅有140亿元、906亿元。为预测2020年-2025年装配式装修市场规模，我们做出如下假定：
01.假定2020年新开工建筑面积同比增速为5%，21年-25年同比增速为2%；
02.假定2020年、2025年分别完成装配式建筑面积占新建建筑面积15%和30%的目标，中间年份采用插值法计算
03.装修作为建筑的竣工端，当年新开工全装修建筑面积与上年的新开工装配式建筑面积高度相关，我们假定当年新开工全装修建筑面积/前一年装配式建筑面积为固定值，以此测算当年全装修建筑面积。
04.假定2025年采用装配式装修的全装修比例为40%，中间年份采用插值法计算；
05.假定装修单价稳定在2000元/平米。
由此，我们测算出2025年装配式装修市场规模将达到6327亿元，年化复合增速为38.26%。
政策推动协同市场化需求，蓝海市场可期。装配式建筑行业在发展初期受政策推动的影响更明显，一定规模效应后，装配式将具有规模效应，而传统建造成本上升的趋势是不可逆的，装配式将成为市场化选择。随着产业链逐渐成熟，装配式装修将实现更快的需求增长。
